Kredyty hipoteczne denominowane w frankach szwajcarskich (CHF) przez długi okres stanowiły atrakcyjną opcję finansowania nieruchomości w Polsce. Jednak kwestie podatkowe związane z takimi kredytami były i są nadal przedmiotem wielu pytań i niejasności. W niniejszym artykule omówimy kluczowe aspekty podatkowe, które warto wziąć pod uwagę, decydując się na kredyt w CHF.
Podatek od dochodów kapitałowych
Opodatkowanie odsetek
Jednym z najważniejszych aspektów kredytów CHF jest opodatkowanie odsetek. Od 2019 roku odsetki od kredytów denominowanych w obcej walucie, w tym w CHF, podlegają podatkowi od dochodów kapitałowych (19%). Oznacza to, że każdy kredytobiorca spłacający kredyt w CHF musi wliczyć odsetki do swojego rocznego zeznania podatkowego.
Odsetki, a limit kosztów uzyskania przychodów
Warto również zaznaczyć, że odsetki od kredytów CHF stanowią koszt uzyskania przychodów. Jest to ważne, ponieważ odsetki te zmniejszają podstawę opodatkowania, co może przynieść korzyści podatkowe dla kredytobiorcy.
Wpływ kursu waluty na podatki
Zmiany kursu CHF a podatki
Kurs franka szwajcarskiego jest zmienny, co wpływa na wartość rat kredytu. To z kolei może wpłynąć na podatki. Gdy kurs CHF wzrasta, raty kredytu w złotówkach rosną, co może skutkować większymi odsetkami do odliczenia od dochodów. Z kolei, spadek kursu CHF może prowadzić do mniejszych rat i odsetek.
Zwolnienie z podatku od spadku i darowizny
Uwzględnienie kredytów CHF w spadku
Kredyty CHF mogą być także elementem dziedziczenia. Warto wiedzieć, że spadek kredytu w CHF nie jest opodatkowany podatkiem od spadków i darowizn. Jest to istotna informacja, którą warto uwzględnić w planowaniu dziedziczenia nieruchomości z kredytem w CHF.
Podsumowanie
Kredyty CHF to nadal popularna forma finansowania nieruchomości, choć niosą ze sobą pewne kwestie podatkowe, które trzeba uwzględnić. Opodatkowanie odsetek, wpływ kursu waluty na podatki oraz zwolnienie z podatku od spadku i darowizny to kluczowe aspekty, które warto zrozumieć, jeśli jesteśmy kredytobiorcami w CHF. Dobrze jest także konsultować się z doradcą podatkowym, aby jak najlepiej wykorzystać dostępne korzyści podatkowe i uniknąć nieporozumień z fiskusem. Zrozumienie kwestii podatkowych może pomóc w lepszym zarządzaniu finansami i planowaniu przyszłości.