Kiedy dowiem się o licytacji mojego majątku?

Perspektywa utraty domu lub mieszkania w wyniku licytacji komorniczej to jedna z najbardziej stresujących sytuacji, jakie mogą spotkać osobę zadłużoną. Naturalnym jest lęk i niepewność, zwłaszcza pytanie: kiedy i w jaki sposób dowiem się, że mój majątek, a w szczególności nieruchomość, ma zostać zlicytowany? Na szczęście, polskie prawo przewiduje sformalizowaną procedurę, która gwarantuje dłużnikowi otrzymanie oficjalnej informacji o planowanej licytacji z odpowiednim wyprzedzeniem. Nie jest to coś, co dzieje się z dnia na dzień i bez Twojej wiedzy.

Droga do licytacji – etapy poprzedzające

Zanim dojdzie do samej licytacji nieruchomości, musi zostać przeprowadzonych kilka wcześniejszych, czasochłonnych etapów postępowania egzekucyjnego. Po pierwsze, wierzyciel musi posiadać tytuł wykonawczy (np. wyrok sądu z klauzulą wykonalności) i złożyć wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Następnie komornik dokonuje zajęcia nieruchomości, o czym zostajesz formalnie zawiadomiony/a, a stosowny wpis pojawia się w księdze wieczystej. Kolejnym, kluczowym i również trwającym pewien czas etapem jest opis i oszacowanie nieruchomości przez biegłego rzeczoznawcę. Wartość ustalona w operacie szacunkowym jest podstawą do określenia ceny wywoławczej. Masz prawo zapoznać się z tym operatem i ewentualnie złożyć na niego skargę do sądu, co również wydłuża całą procedurę. Dopiero po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania komornik może przejść do kolejnego kroku – wyznaczenia terminu licytacji.

Obwieszczenie o licytacji – oficjalna informacja

Momentem, w którym oficjalnie dowiadujesz się o konkretnym terminie licytacji Twojej nieruchomości, jest doręczenie Ci przez komornika dokumentu zwanego obwieszczeniem o licytacji. Komornik ma obowiązek doręczyć Ci to obwieszczenie w sposób formalny, najczęściej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub osobiście. Jest to Twoja gwarancja, że nie zostaniesz zaskoczony/a licytacją „z dnia na dzień”.

Co ważne, obwieszczenie o licytacji jest również podawane do publicznej wiadomości. Komornik publikuje je:

• W budynku sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się nieruchomość.

• W urzędzie właściwej gminy lub miasta.

• Na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.

• Często również na stronie internetowej kancelarii komorniczej.

• Czasem także w lokalnej prasie (jeśli wierzyciel o to wniesie i pokryje koszty).

Dzięki temu informacja o licytacji jest szeroko dostępna, nie tylko dla Ciebie, ale i dla potencjalnych nabywców.

Ile czasu od zawiadomienia do licytacji?

Przepisy prawa precyzują minimalny okres, jaki musi upłynąć od publicznego ogłoszenia obwieszczenia do dnia licytacji. Termin ten wynosi co najmniej dwa tygodnie. Oznacza to, że od momentu, gdy informacja o licytacji stanie się publicznie dostępna (a Ty powinieneś/powinnaś otrzymać formalne zawiadomienie mniej więcej w tym samym czasie), masz minimum 14 dni do daty samej licytacji.

W praktyce jednak ten okres jest często dłuższy. Wyznaczenie terminu licytacji zależy od obłożenia sądu (licytacje odbywają się zazwyczaj w budynku sądu pod nadzorem sędziego), kalendarza komornika i innych czynników proceduralnych. Nierzadko od otrzymania obwieszczenia do dnia licytacji mija kilka tygodni, a czasem nawet ponad miesiąc. Masz więc pewien, choć ograniczony, czas na reakcję.

Co zawiera obwieszczenie o licytacji?

W obwieszczeniu o licytacji znajdziesz wszystkie kluczowe informacje dotyczące planowanej sprzedaży Twojej nieruchomości:

• Dokładną datę i godzinę licytacji.

• Miejsce przeprowadzenia licytacji (zazwyczaj sala rozpraw w sądzie rejonowym).

• Szczegółowy opis nieruchomości (adres, numer księgi wieczystej, powierzchnia, itp.).

• Sumę oszacowania (wartość rynkową nieruchomości ustaloną przez biegłego).

• Cenę wywoławczą (na pierwszej licytacji jest to 3/4 sumy oszacowania, na ewentualnej drugiej – 2/3).

• Wysokość wadium (rękojmi), jaką muszą wpłacić licytanci (zwykle 1/10 sumy oszacowania) oraz termin i sposób jego wpłaty.

Co robić po otrzymaniu obwieszczenia?

Otrzymanie obwieszczenia o licytacji to bardzo poważny sygnał, którego nie wolno ignorować. Po pierwsze, dokładnie sprawdź poprawność wszystkich danych zawartych w dokumencie. Po drugie, uświadom sobie, że jest to prawdopodobnie jeden z ostatnich momentów, w których możesz podjąć próbę ratowania sytuacji. Chociaż możliwości są już mocno ograniczone, warto rozważyć:

• Ostatnią próbę negocjacji z wierzycielem (choć na tym etapie może on być mniej skłonny do ustępstw).

• Skonsultowanie się z prawnikiem w celu sprawdzenia, czy nie ma podstaw do zaskarżenia czynności komornika lub podjęcia innych kroków prawnych.

• Ewentualne poszukiwanie możliwości sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku (jeśli czas i okoliczności na to pozwalają i jeśli uzyskana cena pozwoliłaby na spłatę długu i kosztów).

Podsumowanie: Licytacja nie jest niespodzianką – bądź czujny i działaj

Licytacja komornicza Twojego majątku, zwłaszcza nieruchomości, nie odbywa się w tajemnicy ani z zaskoczenia. Procedura prawna zapewnia Ci formalne zawiadomienie w postaci obwieszczenia o licytacji, które otrzymasz z odpowiednim, co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem. Ten czas, choć ograniczony, daje możliwość zapoznania się z sytuacją i podjęcia ewentualnych, ostatnich prób działania. Bądź czujny/a na korespondencję od komornika i sądu, a w razie otrzymania obwieszczenia – niezwłocznie skonsultuj się ze specjalistą, aby poznać swoje możliwości.