Jakie prawa przysługują mi po sprzedaży zadłużonego domu?

Moment, w którym Twój dom zostaje sprzedany na licytacji komorniczej, jest bez wątpienia jednym z najtrudniejszych i najbardziej bolesnych doświadczeń w życiu. To chwila, która symbolizuje koniec pewnego etapu i często wiąże się z poczuciem porażki i bezradności. Jednak musisz wiedzieć, że nawet po tej ostatecznej czynności, prawo wciąż stoi po Twojej stronie, gwarantując Ci szereg uprawnień. Zrozumienie, jakie prawa przysługują Ci po sprzedaży zadłużonego domu, jest kluczowe, aby w sposób świadomy i godny przejść przez ten trudny okres i rozpocząć budowanie nowej przyszłości.

Prawo do pełnego rozliczenia – musisz wiedzieć, co stało się z pieniędzmi

Po zakończeniu licytacji i wpłaceniu przez nabywcę całej ceny, komornik przystępuje do podziału uzyskanej kwoty. To nie jest proces tajny – masz pełne prawo do otrzymania szczegółowego planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji. Z tego dokumentu dowiesz się dokładnie, jak pieniądze ze sprzedaży Twojego domu zostały rozdysponowane. W pierwszej kolejności pokrywane są koszty postępowania egzekucyjnego. Następnie środki trafiają do wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję, zgodnie z określoną w prawie kolejnością. Masz prawo wglądu w ten plan i możliwość złożenia zarzutów, jeśli uważasz, że został on sporządzony nieprawidłowo.

Prawo do nadwyżki – jeśli coś zostanie, to jest Twoje

To jedno z najważniejszych praw, o którym wiele osób nie wie lub zapomina. Jeśli kwota uzyskana ze sprzedaży Twojego domu na licytacji, po odjęciu wszystkich kosztów egzekucyjnych i zaspokojeniu wszystkich wierzycieli, którzy brali udział w podziale, okaże się wyższa niż suma długów, to powstała nadwyżka (tzw. reszta) jest Twoją własnością. Komornik ma obowiązek Ci ją wypłacić. Nie jest to żadna łaska, a Twój ustawowy przywilej. Dlatego tak ważne jest, aby aktywnie interesować się przebiegiem podziału środków i dopilnować, aby ewentualna nadwyżka trafiła z powrotem do Ciebie.

Prawo do uregulowania długu – co ze zobowiązaniami?

Sprzedaż domu w drodze licytacji prowadzi do zaspokojenia wierzycieli w zakresie, na jaki pozwoliła uzyskana kwota. Jeśli pieniędzy wystarczyło na pokrycie całego Twojego długu (wraz z odsetkami i kosztami), Twoje zobowiązanie wobec wierzyciela wygasa. Jeśli jednak kwota ze sprzedaży była niższa niż pełna wysokość długu, to niestety, pozostała część zadłużenia nadal istnieje. Wierzyciel ma prawo dochodzić jej spłaty w dalszym ciągu, prowadząc egzekucję z innych składników Twojego majątku (np. z przyszłego wynagrodzenia). Mimo to, sprzedaż nieruchomości i zaspokojenie choćby części długu jest ważnym krokiem w kierunku uregulowania swojej sytuacji finansowej.

Prawo do ochrony przed bezdomnością – co z dachem nad głową?

Utrata domu nie oznacza, że z dnia na dzień zostaniesz bez dachu nad głową. Nowy właściciel, który nabył nieruchomość na licytacji, musi przejść przez formalną procedurę eksmisyjną, aby legalnie przejąć posiadanie. W toku postępowania sądowego o eksmisję, sąd bada Twoją sytuację i orzeka o Twoim ewentualnym prawie do lokalu socjalnego. Prawo to przysługuje z urzędu m.in. kobietom w ciąży, małoletnim, osobom niepełnosprawnym, obłożnie chorym, emerytom i rencistom spełniającym kryteria do otrzymania świadczeń z pomocy społecznej. Jeśli sąd przyzna Ci prawo do lokalu socjalnego, eksmisja zostaje wstrzymana do czasu, aż gmina przedstawi Ci ofertę najmu takiego lokalu. To bardzo ważny mechanizm ochronny, który ma zapobiegać bezdomności.

Prawo do poszanowania godności i prywatności

Nawet po sprzedaży domu, w trakcie czynności związanych z przekazaniem nieruchomości nowemu właścicielowi czy ewentualną eksmisją, masz prawo do poszanowania swojej godności i prywatności. Wszystkie działania muszą być prowadzone w sposób zgodny z prawem, bez naruszania Twoich dóbr osobistych.

Pamiętaj, że sprzedaż zadłużonego domu to koniec bardzo trudnego rozdziału, ale nie koniec Twoich praw. Świadomość tego, co Ci przysługuje, pozwala przejść przez ten proces z większym spokojem i skupić się na budowaniu nowej, stabilnej przyszłości. W każdej skomplikowanej sytuacji prawnej warto rozważyć skorzystanie z pomocy profesjonalnego prawnika, który pomoże Ci zadbać o Twoje interesy.