Licytacja komornicza domu to trudna i stresująca sytuacja, a jedną z najbardziej niepewnych rzeczy jest to, co się stanie, jeśli Twój dom nie znajdzie nabywcy. Licytacja może zakończyć się brakiem chętnych, a wtedy pojawiają się pytania: co dalej? Czy to oznacza, że dług zniknie, czy może komornik podejmie kolejne kroki? W tym poradniku wyjaśniamy, jakie są możliwe scenariusze, jeśli Twój dom nie zostanie sprzedany na licytacji komorniczej.

Jak wygląda licytacja komornicza?

Na początku warto zrozumieć, jak wygląda cały proces licytacji komorniczej. Licytacja komornicza nieruchomości odbywa się, gdy dłużnik nie jest w stanie spłacić swoich zobowiązań finansowych, a wierzyciel postanawia dochodzić należności w ten sposób. Komornik ustala datę licytacji, a cena wywoławcza na pierwszej licytacji wynosi 75% wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli nikt nie zdecyduje się na zakup, odbywa się druga licytacja, na której cena wywoławcza wynosi już tylko 2/3 wartości nieruchomości.

Ale co się stanie, jeśli nawet przy obniżonej cenie nie znajdzie się chętny kupiec?

Co dzieje się, jeśli dom nie zostanie sprzedany na pierwszej licytacji?

Jeśli Twoje mieszkanie lub dom nie zostanie sprzedany na pierwszej licytacji, komornik zwykle wyznacza drugą licytację. Cena wywoławcza jest wtedy niższa, co może zwiększyć zainteresowanie potencjalnych kupców. Druga licytacja daje nadzieję na sprzedaż nieruchomości, ale jeśli i tym razem nie znajdzie się żaden chętny nabywca, sytuacja staje się bardziej skomplikowana.

Co, jeśli dom nie sprzeda się również na drugiej licytacji?

W przypadku, gdy dom nie zostanie sprzedany nawet na drugiej licytacji, nie oznacza to końca problemów, ale też nie jest to sytuacja bez wyjścia. Po nieudanej drugiej licytacji istnieje kilka możliwych scenariuszy:

1. Przejęcie nieruchomości przez wierzyciela

Jednym z możliwych rozwiązań jest przejęcie nieruchomości przez wierzyciela. Wierzyciel może zdecydować się na przejęcie domu za cenę równą wartości wywoławczej z drugiej licytacji. Oznacza to, że wierzyciel stanie się właścicielem nieruchomości i może sam podjąć decyzję, co z nią zrobić – sprzedać, wynająć, czy pozostawić w swoim portfelu.

2. Kolejna próba sprzedaży

Jeżeli wierzyciel nie zdecyduje się na przejęcie nieruchomości, może dojść do kolejnej próby sprzedaży w drodze umowy bezpośredniej. W takim przypadku nieruchomość może być oferowana do sprzedaży z wolnej ręki, a cena może być przedmiotem negocjacji między komornikiem, wierzycielem a potencjalnymi kupującymi. Taki scenariusz może potrwać dłużej, ale daje szansę na znalezienie kupca bez kolejnych licytacji.

3. Umorzenie postępowania egzekucyjnego

W niektórych przypadkach, jeśli żadna z poprzednich opcji nie wchodzi w grę, możliwe jest umorzenie postępowania egzekucyjnego. Umorzenie oznacza, że komornik kończy swoje działania dotyczące sprzedaży tej konkretnej nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że dług znika – wierzyciel nadal może dochodzić swoich praw innymi metodami, np. zajmując inne składniki majątku dłużnika, jeśli takie istnieją.

4. Dalsze negocjacje z wierzycielem

Jeżeli licytacje się nie powiodły, warto spróbować ponownie podjąć negocjacje z wierzycielem. Może to być dobry moment, aby zaproponować rozłożenie zadłużenia na raty, spłatę części długu lub inną formę ugody. Wierzyciel widząc, że sprzedaż domu nie przyniosła oczekiwanego rezultatu, może być bardziej skłonny do porozumienia.

Co z dłużnikiem, gdy dom nie zostanie sprzedany?

Jeśli licytacje nie przyniosą rezultatu, dłużnik nadal jest właścicielem nieruchomości. Niestety, to także oznacza, że długi nie znikają, a komornik wciąż ma prawo do egzekwowania należności. Dlatego, jeśli Twoje mieszkanie nie zostało sprzedane na licytacji, warto nie zwlekać i poszukać innych sposobów rozwiązania problemu zadłużenia.

Jakie są Twoje opcje?

Jeżeli Twoja nieruchomość nie została sprzedana na licytacji, możesz rozważyć kilka opcji:

• Sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku: Być może sprzedaż z wolnej ręki będzie bardziej efektywna, szczególnie jeśli uda Ci się znaleźć kupca, który będzie zainteresowany zakupem nieruchomości bez presji licytacyjnej.

• Wykupienie długu przez rodzinę lub znajomych: Jeśli masz kogoś, kto jest w stanie pomóc finansowo, warto rozważyć opcję wykupienia długu, co pozwoli uniknąć dalszych problemów z komornikiem.

• Ogłoszenie upadłości konsumenckiej: Jeśli Twoje długi są nie do udźwignięcia, upadłość konsumencka może być ostatecznym rozwiązaniem, które pozwoli na oddłużenie i uporządkowanie sytuacji.

Podsumowanie

Brak sprzedaży domu na licytacji komorniczej nie oznacza, że problem znika – oznacza raczej, że sytuacja się przedłuża i wymaga podjęcia dalszych kroków. Możliwe są różne scenariusze, w tym przejęcie nieruchomości przez wierzyciela, sprzedaż z wolnej ręki, a nawet umorzenie postępowania. Ważne jest, aby nie poddawać się i aktywnie szukać rozwiązań, które pozwolą na wyjście z trudnej sytuacji finansowej. Negocjacje z wierzycielem, sprzedaż na wolnym rynku czy nawet upadłość konsumencka – każda z tych opcji może być krokiem w stronę odzyskania kontroli nad swoim życiem.