Długi mniejsze niż dom – czy może iść na licytację?

 Wielu dłużników zastanawia się, czy komornik może zlicytować nieruchomość, jeśli długi są mniejsze niż jej wartość. To ważne pytanie, które wymaga wyjaśnienia, zwłaszcza że często pojawiają się wokół niego nieporozumienia. Odpowiedź brzmi: tak, dom może zostać zlicytowany nawet przy niższym zadłużeniu, ale zależy to od kilku kluczowych czynników.

Jak działa egzekucja komornicza z nieruchomości?

Komornik może przystąpić do licytacji nieruchomości na podstawie tytułu wykonawczego, czyli np. wyroku sądowego nakazującego spłatę długu. Wierzyciel może złożyć wniosek o egzekucję z nieruchomości, jeśli:

• Wysokość długu jest znaczna i nie ma innych skutecznych sposobów egzekucji,

• Egzekucja z wynagrodzenia, konta bankowego czy ruchomości nie przynosi efektu,

• Wierzyciel uzna, że sprzedaż nieruchomości to jedyny sposób na odzyskanie należności.

Czy dług musi być większy niż wartość domu?

Nie ma przepisu, który mówi, że dług musi przekraczać wartość nieruchomości, aby można było ją zlicytować. Ważne jest to, czy inne sposoby egzekucji okazały się nieskuteczne. Jeśli dłużnik ma nieruchomość, a jego dług nie jest spłacany, wierzyciel może żądać licytacji nawet wtedy, gdy wartość zadłużenia jest niższa niż wartość domu.

Co dzieje się z nadwyżką po sprzedaży?

Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za kwotę wyższą niż wartość zadłużenia, komornik pokrywa długi, a pozostała część kwoty wraca do dłużnika. Oznacza to, że dłużnik może stracić dom, ale odzyska nadwyżkę środków ze sprzedaży.

Jak uniknąć licytacji domu przy mniejszych długach?

Jeżeli dług jest stosunkowo niski, warto podjąć działania, aby uniknąć licytacji nieruchomości:

1. Negocjacje z wierzycielem – można spróbować rozłożyć dług na raty lub wynegocjować inne warunki spłaty.

2. Sprzedaż domu na własnych warunkach – zamiast czekać na licytację, można samodzielnie sprzedać nieruchomość i spłacić zobowiązanie.

3. Wniosek o umorzenie egzekucji – jeśli egzekucja jest nieproporcjonalna do długu, można próbować przekonać sąd, że licytacja nie jest konieczna.

Długi niższe niż wartość nieruchomości nie chronią przed licytacją. Jeśli dłużnik nie spłaca swoich zobowiązań, wierzyciel może żądać sprzedaży domu, aby odzyskać pieniądze. Aby uniknąć takiej sytuacji, warto negocjować z wierzycielem i szukać innych sposobów spłaty zadłużenia, zanim sprawa trafi na drogę egzekucji komorniczej.