Jak uratować dom przed licytacją komorniczą?

Obwieszczenie o licytacji komorniczej nieruchomości to jeden z najbardziej stresujących momentów w procesie windykacji. Oznacza, że wierzyciel jest zdeterminowany, by odzyskać swoje pieniądze poprzez sprzedaż Twojego domu lub mieszkania. To jednak nie jest sytuacja bez wyjścia. Istnieją skuteczne i zgodne z prawem metody, aby wstrzymać egzekucję i ocalić swoją nieruchomość.

Klucz do sukcesu – natychmiastowe działanie

Największym błędem, jaki można popełnić po otrzymaniu zawiadomienia o terminie licytacji, jest bierność. Czas odgrywa tu kluczową rolę. Im szybciej podejmiesz aktywne kroki, tym większe masz szanse na pomyślne rozwiązanie sprawy. Ignorowanie problemu prowadzi prostą drogą do utraty majątku.

Negocjacje z wierzycielem

To absolutnie podstawowy i często najskuteczniejszy sposób na wstrzymanie licytacji. Należy niezwłocznie skontaktować się z wierzycielem (lub jego pełnomocnikiem) i przedstawić propozycję ugody. Wierzycielowi również zależy na jak najszybszym odzyskaniu pieniędzy, a licytacja jest procesem długotrwałym i kosztownym. Możliwe rozwiązania to:

• Propozycja jednorazowej spłaty części zadłużenia w zamian za umorzenie reszty i wycofanie wniosku egzekucyjnego.

• Ustalenie nowego harmonogramu spłat, który będzie dostosowany do Twoich aktualnych możliwości finansowych.

• Wniosek o czasowe zawieszenie spłat, jeśli Twoje problemy finansowe są przejściowe.

Każde ustalenie z wierzycielem musi zostać potwierdzone na piśmie. Tylko formalna ugoda daje gwarancję, że licytacja zostanie odwołana.

Skarga na czynności komornika

Postępowanie egzekucyjne jest ściśle sformalizowane. Jeśli masz podejrzenia, że komornik popełnił błędy proceduralne, masz prawo złożyć skargę na jego czynności. Najczęstszą podstawą do skargi jest zaniżona wycena nieruchomości (operat szacunkowy). Jeśli uda Ci się podważyć wycenę, sąd może uchylić termin licytacji i skierować sprawę do ponownej oceny, co da Ci cenny czas na znalezienie innego rozwiązania.

Sprzedaż nieruchomości na własną rękę

Choć może to brzmieć drastycznie, samodzielna sprzedaż domu na wolnym rynku jest niemal zawsze korzystniejsza finansowo niż licytacja komornicza. Cena uzyskana na licytacji jest zazwyczaj znacznie niższa od wartości rynkowej. Sprzedając nieruchomość samodzielnie, masz szansę nie tylko spłacić całe zadłużenie, ale również zachować część środków dla siebie. Aby było to możliwe, musisz uzyskać zgodę wierzyciela, który w zamian za spłatę długu z uzyskanej kwoty, zgodzi się na wykreślenie hipoteki.

Ogłoszenie upadłości konsumenckiej

To ostateczne rozwiązanie, przeznaczone dla osób, które są trwale niewypłacalne. Złożenie w sądzie wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej powoduje automatyczne zawieszenie wszystkich postępowań egzekucyjnych, w tym licytacji komorniczej. To skomplikowany proces prawny, który wiąże się z utratą kontroli nad całym majątkiem, ale w krytycznej sytuacji może być jedynym sposobem na zatrzymanie komornika i rozpoczęcie nowego startu finansowego.