Licytacja domu to proces, który może prowadzić do utraty nieruchomości, ale istnieje kilka skutecznych sposobów na jej zminimalizowanie lub całkowite wstrzymanie. W artykule przedstawiamy praktyczne wskazówki i strategie, które pomogą Ci ochronić Twój dom.

Czym jest licytacja domu?

Licytacja domu to forma egzekucji komorniczej, w której nieruchomość dłużnika zostaje wystawiona na sprzedaż w celu zaspokojenia wierzycieli. Może to dotyczyć zarówno kredytów hipotecznych, jak i innych zobowiązań finansowych.

Przykład:

Pan Marek zalegał z ratami kredytu hipotecznego przez 12 miesięcy. Bank skierował sprawę do komornika, a jego dom został wystawiony na licytację.

Jak zbić licytację domu?

1. Negocjacje z wierzycielami

Pierwszym krokiem powinno być podjęcie rozmów z wierzycielami. Możliwe rozwiązania to:

• Rozłożenie zadłużenia na raty.

• Zawieszenie spłaty na określony czas.

• Cześciowe umorzenie długu.

2. Wstrzymanie egzekucji komorniczej

Złożenie wniosku do sądu o wstrzymanie egzekucji może być skuteczne, jeśli:

• Posiadasz dowody na nieprawidłowości w działaniu wierzyciela lub komornika.

• Jesteś w stanie zaproponować realistyczny plan spłaty długu.

3. Obniżenie wartości wyceny nieruchomości

Komornik wycenia dom przed licytacją, a niska cena początkowa może odstraszyć potencjalnych nabywców. Sprawdź, czy wycena nieruchomości jest zgodna z jej rzeczywistą wartością i zgłoś uwagi, jeśli jest zawyżona.

4. Zaskarżenie działań komornika

Jeśli komornik naruszył przepisy, np. nie poinformował Cię o terminie licytacji lub nieprawidłowo oszacował Twoje zobowiązania, możesz złożyć skargę na jego działania.

5. Skorzystanie z postępowania układowego lub restrukturyzacyjnego

W 2025 roku uproszczono przepisy dotyczące restrukturyzacji, co daje większe możliwości ochrony przed licytacją. W ramach układu możesz:

• Zaproponować nowe warunki spłaty.

• Zawiesić postępowanie egzekucyjne na czas negocjacji.

6. Sprzedaż nieruchomości przed licytacją

Samodzielna sprzedaż mieszkania na rynku pozwoli Ci uzyskać lepszą cenę niż na licytacji. Uzyskane środki możesz przeznaczyć na spłatę zadłużenia i uniknąć wpisu do rejestru dłużników.

Jakie są konsekwencje licytacji domu?

1. Utrata nieruchomości – dom trafia do nowego właściciela.

2. Problemy z przyszłymi kredytami – wpisy w rejestrach dłużników utrudnią uzyskanie pożyczek.

3. Dalsze zadłużenie – jeśli cena sprzedaży na licytacji nie pokryje całego długu, pozostaniesz zobowiązany do spłaty reszty.

Przykład skutecznego działania

Pani Maria miała zaległości w spłacie kredytu hipotecznego, a jej dom był zagrożony licytacją. Skorzystała z pomocy naszej firmy, dzięki czemu udało się:

• Obniżyć wycenę nieruchomości i odstraszyć potencjalnych kupujących.

• Zawarć ugodę z bankiem i rozłożyć dług na 36 miesięcy.

Dzięki temu Pani Maria zachowała swój dom i odbudowała stabilność finansową.

Podsumowanie

Jak zbić licytację domu? Kluczem jest szybkie i zdecydowane działanie. Negocjacje, odpowiednia strategia prawna oraz wsparcie ekspertów mogą skutecznie ochronić Twoją nieruchomość. Jeśli obawiasz się licytacji, skontaktuj się z nami, aby omówić najlepsze dla Ciebie rozwiązania.