Po jakim czasie komornik zajmie zadłużoną nieruchomość?

Egzekucja komornicza z nieruchomości nie jest procesem natychmiastowym. Zanim dojdzie do jej zajęcia i ewentualnej licytacji, wierzyciel musi przejść określoną procedurę. Komornik może zająć nieruchomość dopiero po uzyskaniu tytułu wykonawczego i złożeniu wniosku o egzekucję przez wierzyciela.

Pierwszy etap – wezwanie do zapłaty

Zanim komornik w ogóle wejdzie do gry, dłużnik zazwyczaj otrzymuje od wierzyciela wezwanie do zapłaty. Banki, firmy windykacyjne czy inne instytucje zwykle próbują odzyskać należności polubownie, proponując spłatę długu w ratach lub negocjacje. Jeśli dłużnik ignoruje te działania, sprawa może trafić do sądu.

Postępowanie sądowe i tytuł wykonawczy

Aby komornik mógł rozpocząć egzekucję, wierzyciel musi uzyskać prawomocny wyrok sądu lub nakaz zapłaty opatrzony klauzulą wykonalności. Proces sądowy może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, jeśli dłużnik składa sprzeciwy i odwołania.

Wniosek do komornika i zajęcie nieruchomości

Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wierzyciel składa wniosek egzekucyjny do komornika. Od tego momentu komornik ma prawo do zajęcia majątku dłużnika, w tym nieruchomości. Samo zajęcie może nastąpić w ciągu kilku tygodni od złożenia wniosku, ale komornik najpierw sprawdza, czy istnieją inne sposoby na odzyskanie długu, np. zajęcie wynagrodzenia, konta bankowego czy ruchomości.

Ogłoszenie licytacji komorniczej

Jeśli dłużnik nadal nie ureguluje zobowiązań, komornik może przystąpić do sprzedaży nieruchomości na licytacji publicznej. Musi jednak spełnić określone procedury, w tym:

• Dokonać opisu i oszacowania wartości nieruchomości,

• Poinformować dłużnika i wierzyciela o planowanej licytacji,

• Wpisać zajęcie do księgi wieczystej.

Zazwyczaj cały proces – od pierwszego wezwania do zapłaty do licytacji – trwa od kilku miesięcy do nawet kilku lat, w zależności od stopnia skomplikowania sprawy i aktywności dłużnika.

Czy można uniknąć zajęcia nieruchomości?

Tak, istnieją sposoby na uniknięcie licytacji. Dłużnik może negocjować spłatę długu, zawrzeć ugodę lub skorzystać z restrukturyzacji zobowiązań. W skrajnych przypadkach rozwiązaniem może być również ogłoszenie upadłości konsumenckiej, co wstrzymuje egzekucję i daje szansę na uregulowanie sytuacji finansowej.

Podsumowanie

Komornik może zająć nieruchomość dopiero po uzyskaniu przez wierzyciela tytułu wykonawczego i złożeniu wniosku o egzekucję. Cały proces może trwać od kilku miesięcy do kilku lat, w zależności od działań dłużnika i wierzyciela. Kluczowe jest szybkie podjęcie działań, aby uniknąć licytacji i straty nieruchomości.