Rozwód to trudny moment w życiu, szczególnie gdy pojawiają się kwestie finansowe i konieczność podziału majątku. Sytuacja staje się jeszcze bardziej skomplikowana, gdy wspólny majątek obciążony jest długami, na przykład hipotecznymi zobowiązaniami na dom czy mieszkanie. Jak sobie z tym poradzić? Oto kluczowe informacje, które pomogą Ci zrozumieć proces podziału majątku przy rozwodzie w sytuacji zadłużenia.

Co obejmuje wspólny majątek?

W przypadku wspólnoty majątkowej, która powstaje automatycznie w momencie zawarcia małżeństwa, do wspólnego majątku należą wszystkie nabyte w trakcie małżeństwa aktywa, takie jak nieruchomości, samochody, oszczędności czy udziały w firmach. Do tego dochodzą jednak również wspólne zobowiązania, w tym kredyty hipoteczne, pożyczki czy długi wobec instytucji finansowych.

Jak przebiega podział zadłużonej nieruchomości?

Gdy dom lub mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym, jego podział staje się bardziej skomplikowany. Istnieje kilka możliwych rozwiązań:

1. Sprzedaż nieruchomości – Najczęściej wybieranym rozwiązaniem jest sprzedanie zadłużonego domu lub mieszkania. Uzyskane środki są wówczas dzielone między małżonków po spłacie kredytu.

2. Przejęcie nieruchomości przez jednego z małżonków – Jeśli jedno z Was chce zachować nieruchomość, musi uzgodnić z bankiem przejęcie całego zobowiązania kredytowego. Taka decyzja wymaga zgody instytucji finansowej i może wiązać się z dodatkowymi formalnościami.

3. Podział fizyczny – W przypadku domu jednorodzinnego lub nieruchomości o dużej powierzchni możliwe jest fizyczne wydzielenie części dla każdego z małżonków. Jednak takie rozwiązanie wymaga zgodności stron oraz zgody banku.

Co z kredytem hipotecznym?

Podział nieruchomości nie oznacza automatycznego podziału kredytu hipotecznego. Bank nadal traktuje oboje małżonków jako współodpowiedzialnych za spłatę zobowiązania, chyba że zostaną podjęte formalne kroki w celu zmiany umowy kredytowej. W praktyce oznacza to, że:

• Bank musi wyrazić zgodę na przejęcie kredytu przez jednego z małżonków,

• Jeśli kredyt nie zostanie podzielony, oboje małżonków pozostają odpowiedzialni za jego spłatę, nawet po rozwodzie.

Jak ustalić wartość nieruchomości i długu?

Aby sprawiedliwie podzielić majątek, konieczne jest ustalenie wartości nieruchomości oraz pozostałego zadłużenia. Możesz skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, który określi aktualną wartość rynkową domu lub mieszkania. Dodatkowo warto poprosić bank o informacje dotyczące salda kredytu, aby mieć pełen obraz finansowy.

Co, jeśli nie możemy dojść do porozumienia?

Jeśli małżonkowie nie mogą samodzielnie uzgodnić podziału majątku, sprawa trafia do sądu. W takim przypadku sąd może:

• Zarządzić sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków,

• Przyznać nieruchomość jednemu z małżonków za odpowiednią spłatą drugiej strony,

• Wydzielić część nieruchomości każdemu z małżonków, o ile jest to technicznie możliwe.

Jak zabezpieczyć swoje interesy?

Podział majątku przy rozwodzie jest skomplikowany, szczególnie gdy w grę wchodzą zadłużone nieruchomości. Warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w sprawach majątkowych oraz negocjować warunki podziału w sposób zgodny z Twoimi możliwościami finansowymi.

Pamiętaj, że każda sytuacja jest inna i wymaga indywidualnego podejścia. Kluczowe jest, aby działać spokojnie, analizować swoje opcje i dążyć do rozwiązań, które pozwolą Ci ruszyć naprzód bez dodatkowych obciążeń finansowych.