Przez Jakie Długi Można Stracić Mieszkanie Lub Dom?

Utrata mieszkania lub domu to jedna z najpoważniejszych konsekwencji finansowych. Warto wiedzieć, jakie długi stanowią największe zagrożenie i jak się przed nimi chronić.

Długi zabezpieczone hipotecznie

Największe ryzyko utraty nieruchomości wiąże się z długami zabezpieczonymi hipotecznie. Należą do nich przede wszystkim:

• Kredyt hipoteczny: Brak spłaty rat kredytu hipotecznego to najczęstsza przyczyna licytacji komorniczej. Bank ma prawo dochodzić swoich roszczeń z wartości nieruchomości.

• Pożyczki hipoteczne: Pożyczki pod zastaw nieruchomości również wiążą się z ryzykiem jej utraty w przypadku niewywiązania się z umowy.

Długi publicznoprawne

Zaniedbania w regulowaniu zobowiązań wobec państwa i samorządu terytorialnego również mogą prowadzić do egzekucji z nieruchomości. Należą do nich:

• Zaległości podatkowe: Urząd skarbowy ma prawo dochodzić nieuregulowanych podatków z majątku podatnika, w tym z nieruchomości.

• Zaległości z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste: Podobnie jak w przypadku podatków, brak opłat za użytkowanie wieczyste może skutkować egzekucją z nieruchomości.

• Zaległości z tytułu opłat za gospodarowanie odpadami: Nieuregulowane opłaty za wywóz śmieci mogą być dochodzone na drodze egzekucji komorniczej, choć zajęcie nieruchomości w tym przypadku jest mniej częste.

Inne długi

Wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń z majątku dłużnika, w tym z nieruchomości, również w przypadku innych długów, takich jak:

• Niespłacone pożyczki i kredyty konsumenckie: Wierzyciel musi uzyskać tytuł wykonawczy (np. wyrok sądu), a następnie skierować sprawę do komornika.

• Zaległości alimentacyjne: W przypadku braku płatności alimentów komornik może prowadzić egzekucję z majątku dłużnika, w tym z nieruchomości.

• Szkody majątkowe: Jeśli zobowiązany nie wypłaci odszkodowania za wyrządzoną szkodę, wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej i egzekucyjnej.

Jak się chronić przed utratą mieszkania?

• Regularnie spłacaj kredyt hipoteczny i inne zobowiązania zabezpieczone hipotecznie.

• Terminowo reguluj podatki i inne opłaty publicznoprawne.

• Nie zaciągaj pożyczek, których nie będziesz w stanie spłacić.

• W przypadku problemów finansowych szukaj pomocy u doradców finansowych lub prawnych.

• Nie ignoruj wezwań do zapłaty i współpracuj z wierzycielami.

Pamiętaj, że wczesne podjęcie działań może uchronić Cię przed poważnymi konsekwencjami finansowymi, w tym przed utratą dachu nad głową.