Kiedy zagrożenie utraty domu przez komornika staje się realne, wiele rodzin staje w obliczu stresu i niepewności. Szczególnie trudne jest to dla małżeństw z dziećmi, dla których dom jest podstawą stabilizacji życiowej. Czy można chronić dom przed zajęciem? Okazuje się, że istnieją sposoby na próbę wyłączenia nieruchomości z egzekucji. Poniżej znajdziesz szczegółowy przewodnik oraz wzór pisma, które pomoże Ci w tej trudnej sytuacji.

Przykładowa sytuacja

Monika i Piotr są małżeństwem, mają dwójkę dzieci i pracują na etatach. Z powodu poważnych problemów finansowych narosły ich długi, a komornik podjął działania w celu egzekucji. Największym zagrożeniem jest zajęcie ich domu, który stanowi główne miejsce zamieszkania dla całej rodziny. Monika i Piotr chcą chronić swoją nieruchomość przed egzekucją, wiedząc, że utrata dachu nad głową będzie dramatycznym ciosem dla ich dzieci i zniszczy jakąkolwiek stabilność życiową.

Jak przygotować pismo uzasadniające wyłączenie domu z masy egzekucyjnej?

Aby spróbować uchronić swój dom przed egzekucją, Monika i Piotr muszą przygotować pismo do komornika z prośbą o wyłączenie nieruchomości z masy egzekucyjnej. Ważne jest, aby uzasadnić, że nieruchomość jest miejscem stałego zamieszkania i że jej zajęcie wpłynie drastycznie na życie rodziny, w szczególności dzieci.

[Miejscowość, data]

Imiona i nazwiska dłużników: Monika i Piotr Kowalscy
Adres zamieszkania: ul. Przykładowa 1, 00-000 Warszawa
Numer sprawy: [numer sprawy, jeśli jest znany]

Do:
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w [Miejscowość]
[Imię i nazwisko komornika]
Adres kancelarii

Wniosek o wyłączenie domu spod egzekucji

Szanowny Panie Komorniku,

Zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyłączenie z masy egzekucyjnej naszej nieruchomości położonej przy ul. Przykładowej 1 w Warszawie, która jest naszym jedynym miejscem zamieszkania. Wspólnie z mężem/mężonką wychowujemy dwoje małoletnich dzieci: [imię dziecka, wiek] oraz [imię dziecka, wiek]. Zajęcie naszego domu miałoby katastrofalne skutki zarówno dla naszej rodziny, jak i dla dobra naszych dzieci, które potrzebują stabilnego miejsca do życia, nauki i rozwoju.

Dom ten stanowi jedyny majątek, który zapewnia nam poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. W związku z faktem, że oboje pracujemy na pełen etat, chcemy również podkreślić, że utrata dachu nad głową znacząco wpłynie na naszą zdolność do wykonywania obowiązków zawodowych, a co za tym idzie, na możliwość dalszego regulowania zobowiązań finansowych.

Mając na uwadze dobro naszych dzieci oraz ich prawo do bezpiecznego i stabilnego miejsca zamieszkania, zwracamy się o pozytywne rozpatrzenie naszej prośby. Wnioskujemy, aby dom pozostał wyłączony z masy egzekucyjnej, co umożliwi nam dalsze dążenie do spłaty zadłużenia bez jednoczesnej utraty podstawowych warunków do życia.

W naszej ocenie zajęcie nieruchomości doprowadzi do znacznego pogorszenia sytuacji całej rodziny, a w szczególności naszych dzieci, co będzie sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i podstawowymi wartościami, które stoją na straży ochrony rodziny i nieletnich.

Prosimy zatem o rozważenie naszej sytuacji i wyłączenie domu z egzekucji w oparciu o art. 829 Kodeksu postępowania cywilnego, który umożliwia ograniczenie egzekucji w przypadku, gdy zajęcie rzeczy doprowadzi do nadmiernego uszczerbku dla dłużnika i jego rodziny.

Na co zwrócić uwagę, pisząc takie pismo?

1. Podkreśl sytuację rodzinną – ważne jest, aby opisać wpływ, jaki zajęcie domu będzie miało na dzieci. Wskazanie ich wieku i ich potrzeby stabilizacji może być kluczowe dla pozytywnego rozpatrzenia wniosku.

2. Argumentuj niezbędność nieruchomości – wyjaśnij, że dom jest nie tylko majątkiem, ale także podstawą życia całej rodziny. Warto podkreślić, że bez dachu nad głową nie będzie możliwości kontynuowania pracy zarobkowej i regulowania zadłużenia.

3. Odwołaj się do prawa – powołaj się na odpowiednie przepisy, które przewidują ochronę majątku dłużnika w przypadku, gdy zajęcie miałoby doprowadzić do nadmiernego uszczerbku. Wykorzystanie przepisów prawa może wzmocnić Twój wniosek.

Ważne kroki po wysłaniu pisma

Po złożeniu wniosku warto regularnie kontaktować się z kancelarią komorniczą, aby upewnić się, że pismo zostało rozpatrzone. W razie negatywnej decyzji, można rozważyć wniesienie zażalenia lub skorzystanie z pomocy prawnika, który pomoże w dalszych krokach. Pamiętaj, że dobrze przygotowane pismo i argumentacja mogą zwiększyć szanse na zachowanie domu i zapewnienie stabilności swojej rodzinie.

Co jeszcze można zrobić?

Warto również rozważyć inne kroki, takie jak negocjacje z wierzycielem w celu restrukturyzacji zadłużenia lub zawarcia ugody. Czasami wierzyciel, widząc Twoje starania, może zgodzić się na bardziej elastyczne warunki spłaty, co pozwoli na uniknięcie egzekucji.

Ochrona domu przed egzekucją komorniczą to proces wymagający dobrej argumentacji i zrozumienia swoich praw. W przypadku Moniki i Piotra kluczem jest wykazanie, że zajęcie domu miałoby drastyczne skutki dla rodziny, zwłaszcza dla ich dzieci. Pamiętaj, że komornik ma obowiązek respektować przepisy dotyczące ochrony podstawowych praw dłużników, a Ty jako dłużnik masz prawo walczyć o swoje miejsce na ziemi.